园区概览

北京融科融智创新园坐落于北京市海淀区上地八街 7 号院，雄踞中关村科学城北区核心产业带，是由融科融智资产管理集团有限公司倾力打造的标杆级科技创新产业园区。项目由原工业厂房转型升级而成，总占地面积约 15 公顷，总建筑面积达 15 万平方米，以低密度、高绿化的开放式国际生态园区定位，致力于为高新科技企业打造园林式办公新体验。园区由第一太平融科物业管理有限公司提供专业物业服务，全方位保障企业高品质办公需求。

黄金区位 交通畅达

融科融智创新园占位海淀上地信息产业基地核心区域，西侧毗邻中关村软件园，北侧紧邻百度大厦，产业氛围浓厚，区位价值凸显。

轨道交通：园区距地铁 13 号线与昌平线换乘站西二旗站仅约 400 米，步行 8 分钟即可抵达，双线地铁无缝衔接全城，员工通勤高效便捷。

路网交通：园区紧邻北五环、G7 京新高速、G6 京藏高速三大城市主干道，快速通达中关村、望京、亚奥等核心商圈，跨区域商务往来畅行无阻。

公共交通：周边覆盖 20 余条公交线路，形成立体交通网络，全面满足企业员工多元化出行需求。

卓越硬件 品质办公

融科融智创新园以人性化办公理念打造优质硬件配置，全方位适配科技企业办公需求：

空间尺度：地上 4 层建筑设计，层高 4.2-6.5 米，开阔层高带来通透舒适的办公体验；得房率高达 70%，空间利用率远超传统写字楼

空调系统：配备中央空调整体解决方案，工作日全天候保障舒适办公环境

电梯配置：每栋楼设 2 部客梯 + 1 部货梯，客货分流，上下班高峰通行高效有序

停车配套：园区配备充足地下固定车位，充分满足企业员工停车需求

安防系统：24 小时智能安保系统全覆盖，专业安保团队全天候值守，为企业资产安全保驾护航

生态环境：园区绿化率达 35%，低密度开放式设计融合园林景观与科技办公，绿意环绕的办公环境有效提升员工幸福感与创造力

全维配套 一站式商务体验

融科融智创新园构建完善的商务生活配套体系，让企业足不出园即可享受一站式便捷服务：

商务配套：

2000㎡公共路演大厅，满足大型产品发布、行业论坛等活动需求

多规格共享会议中心与智能会议室，灵活适配不同规模商务会议

400 人多功能报告厅，支持企业年会、培训讲座等多元场景

共享实验室等专业产业设施，助力科技企业技术研发与产品迭代

生活配套：

自营员工食堂，提供营养丰富、价格实惠的日常餐饮

瑞幸咖啡、连锁便利店入驻，满足日常休闲与应急采购需求

健身中心配套，助力员工工作之余强健体魄

亲子托管点服务，解决职场家长后顾之忧

周边配套：园区 1 公里范围内覆盖呷哺呷哺、海底捞等餐饮品牌，星程酒店、7-11 便利店等生活配套一应俱全，商务生活两相宜。

产业集聚 名企为邻

作为中关村科学城北区的核心产业载体，融科融智创新园已形成人工智能、集成电路、数字文创、半导体等多产业集聚发展的良好态势，入驻企业可充分享受产业协同效应带来的资源红利。

目前园区已吸引百度、贝壳找房、天威诚信、瑞萨半导体、新华三、昂瑞微、航天驭星、贝好家等众多行业知名企业入驻，华为、字节跳动、快手等头部科技企业也曾先后落户园区，名企聚集的产业生态为企业发展提供优质圈层资源。

专业产业服务 赋能企业成长

融科融智创新园不仅提供优质物理空间，更打造全周期产业服务体系，助力企业高质量发展：

企业服务：招商部同步对接工商注册、财税咨询、高新企业申报等基础服务

投融资对接：整合优质资本资源，为成长期企业提供投融资对接通道

政策扶持：入驻企业可优先申请海淀区人才落户、研发补贴等产业扶持政策

产业活动：定期举办行业沙龙、技术分享会、创业路演等产业交流活动，搭建企业合作共赢平台

灵活租赁方案 满足多元需求

园区提供多元化办公空间选择，可租面积从百余平米至千余平米不等，支持灵活分割组合，适配初创团队、成长型企业及总部型公司等不同规模企业的办公需求。精装修交付标准，企业可实现快速入驻、即刻办公。

租金参考：3-3.8 元 /㎡・天（具体以房源实际情况为准）

物业费：30 元 /㎡・月

签约年限：2 年起租，可面议

免租期：根据租赁面积与签约年限可协商定制

招商租赁咨询

北京融科融智创新园以卓越的区位优势、完善的配套设施、专业的物业服务与浓厚的产业氛围，成为海淀上地片区极具性价比的优质办公选择。无论您是寻求研发办公空间的科技企业，还是布局总部基地的成长型公司，这里都将是您事业腾飞的理想起点。

物业租赁专线：010-84946887